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TABLE DES MATIÈRES

 

PRÉFACE

INTRODUCTION

INTRODUCTION À L'EXERCICE DES RECOURS HYPOTHÉCAIRES RÉELS ET PERSONNELS

DÉFINITIONS SUGGÉRÉES DE LA  PRÉFÉRENCE, DE L'HYPOTHÈQUE, DE LA PRIORITÉ ET DES PRIORITÉS

LES VENTES D'IMMEUBLES

A-           LES GAGES DES CRÉANCIERS

B-           LES BIENS.

C-           LES HYPOTHÈQUES

D-           QUESTIONS ET RÉPONSES

E-            LES PRIORITÉS.

F-            LE PRET EST EN DÉFAUT

G-           LES RECOURS HYPOTHÉCAIRES RÉELS

H-           LES RECOURS HYPOTHÉCAIRES PERSONNELS.

 I-            EN SAVOIR PLUS

BIBLIOGRAPHIE

EXTRAITS RÉPERTORIÉS

JUGEMENTS À CONNAÎTRE

LÉGISLATION CITÉE

RÉFÉRENCES aux ARTICLES du C.C.Q.  du C.C.B.C. et du C.P.C

                 

 A-   LES GAGES DES CRÉANCIERS 

                Sommaire

                Table des matières

 

1.            LES GAGES DES CRÉANCIERS - GÉNÉRALITÉS

2.            LES SURETÉS EN DROIT QUÉBÉCOIS - UN SURVOL

 3.            UN FOUILLIS.  Cependant 

4.            LE GAGE COMMUN DES CRÉANCIERS ORDINAIRES ET GARANTIS

4.1                    Généralités

4.2                    Les biens insaisissables

4.3                    La saisie-exécution et la vente en justice d'un bien autre qu'une créance monétaire

4.4                    La saisie-arrêt après jugement d'une créance monétaire et la cession légale de la créance saisie

4.5                    Quelques mises en garde

4.5.1                        La cession d'une créance ou d'un bien autre qu'une créance

4.5.2                       La lettre de garantie bancaire

4.5.3                       Les offres légales et consignation

4.5.4                       Le dépôt de l'acheteur d'un immeuble

4.5.5                       Le dépôt remis au promettant vendeur - constructeur

4.5.6                       Le produit d'un prêt non déboursé

4.5.7                       Rétention d'un dossier

4.5.8                       Le dépôt  pour garantir le paiement des services professionnels

4.5.9                       La garantie grevant des certificats d'actions

 

5.            LES GAGES PARTICULIERS DES CRÉANCIERS GARANTIS

5.1                  Les gages particuliers des créanciers garantis détenant une préférence de paiement

5.2                  Les gages particuliers des créanciers garantis détenant un droit de propriété actuel ou éventuel ou un dr.à l'usage seulement

5.2.1                       Le bien appartient au débiteur ou fait partie d'une fiducie

5.2.1.1                    Présentation

5.2.1.2                   La prise en paiement

5.2.1.3                   La clause résolutoire

5.2.1.4                   La vente a réméré ou vente avec faculté de rachat

5.2.1.4.1                                 Généralités

5.2.1.4.2                                  Bizarreries

5.2.1.4.3                                  L'opposabilité de cette clause résolutoire

5.2.2               Le bien appartient au créancier

5.2.2.1                   Présentation

5.2.2.2                   La vente à tempérament

5.2.2.2.1                                  La vente à tempérament concerne-t-elle les immeubles ?

5.2.2.2.2                                  Le droit de propriété

5.2.2.2.3                                  Le droit de préférence

5.2.2.2.4                                  Exigibilité du solde du prix de vente

5.2.2.2.5                      Au cas de défaut

5.2.2.2.6                              L'opposabilité de la réserve de propriété

5.2.2.3                   Le crédit-bail

5.2.2.3.1                                   Les trois personnages

5.2.2.3.2                                   Les avantages du crédit-bail sur l'hypothèque et les priorités

5.2.2.3.3                                   L'établissement du crédit-bail

5.2.2.3.4                                   L'opposabilité du droit de propriété

5.2.2.3.5                                   Fin du contrat

5.2.2.3.6                                   En défaut

5.2.2.3.7                                   Assurance distincte

5.2.2.3.8                                   Conclusion

5.2.2.4                           La location à long terme de biens meubles en vertu de 1852 C.c

 

6.          DIVERS

6.1                  La fiducie réelle

6.2                  La fiducie présumée

6.3                  Les fonds détenus en fidéicommis

6.4                  Le connaissement et le trust receipt

6.5                  La fondation

  

7.            DES DEMI-SÛRETÉS?

 

8.            OBLIGATION D'HYPOTHÉQUER ET DE PUBLIER

 

9.            FORMULES

9.1                  Établissement d'un gage - pour garantir un prêt (gage retenu par un tiers ''fiduciaire"

9.2                 Établissement d'un gage - pour dépôt remis au constructeur par le promettant-acheteur

9.3                 Établissement d'un gage - pour garantir certaines obligations du vendeur

9.4                Établissement d'un gage - en faveur du vendeur d'actions

9.5                Vente à tempérament – Reprise du bien vendu

 

 

B-   LES BIENS

             Sommaire

             Table des matières

 

LES BIENS SAISISSABLES ET LES BIENS INSAISISSABLES

 

2.            LES BIENS IMMEUBLES ET LES BIENS MEUBLES

 

3.            LES BIENS MEUBLES CORPORELS ET LES BIENS MEUBLES INCORPORELS

 

4.            LES BIENS MEUBLES INCORPORELS QUI SONT DES CRÉANCES MONÉTAIRES ET LES AUTRES  QUI N'EN SONT PAS

 

5.            LES BIENS INDIVIDUALISÉS ET LES BIENS COMPRIS DANS UNE UNIVERSALITÉ DE BIENS (BIENS EN  VRAC)

 

6.            LES BIENS D'UNE ENTREPRISE

 

7.            LES BIENS PRÉSENTS ET LES BIENS À VENIR

  

 

C-   LES HYPOTHÈQUES

                Sommaire

              Table des matières

 

1.            HYPOTHÈQUE – DÉFINITION SUGGÉRÉE

 

2.            HYPOTHÈQUE INDIVISIBLE ET HYPOTHÈQUE DIVISIBLE

2.1                 Hypothèque indivisible

2.2                 Hypothèque divisible

 

3.            HYPOTHÈQUE OUVERTE

 

4.            HYPOTHÈQUE AVEC DÉPOSSESSION ET HYPOTHÈQUE SANS DÉPOSSESSION

4.1                  Présentation

4.2                  Hypothèque avec dépossession ou gage

4.3                  Hypothèque sans dépossession

 

5.            HYPOTHÈQUE CONVENTIONNELLE ET HYPOTHÈQUE LÉGALE

5.1                  Hypothèques conventionnelles

5.2                Hypothèques légales

5.2.1                       Créances de l’État et autres

5.2.2                       Créances concernant la construction ou la rénovation d’un immeuble

5.2.2.1                           Quels sont  les spécificités de cette hypothèque ?

5.2.2.2                           Sur quels biens cette hypothèque porte-t-elle ?

5.2.2.3                           Quels en sont les bénéficiaires?

5.2.2.4                           De quels travaux ou matériaux doit-il s’agir ?

5.2.2.5                           Qu'entend-on par la garantie portant sur la plus-value donnée à l'immeuble?

5.2.2.6                           Pourquoi dit-on que cette hypothèque est occulte?

5.2.2.7                           À quel moment cette hypothèque naît-elle?

5.2.2.8                           Quel est le rang de cette hypothèque ?

5.2.2.9                           Qu’est-ce que le législateur entend par "fin des travaux"?

5.2.2.10                         Que doit faire le créancier pour conserver cette hypothèque?

5.2.2.10.1                             Présentation

5.2.2.10.2                            Le devoir d'informer du créancier de la construction

5.2.2.10.3                             Rappelez-vous

5.2.2.10.4                             Beaucoup de questions

5.2.2.10.5                             L’action contre le propriétaire

5.2.2.10.6                             Contester l'action?

5.2.2.10.7                             Le préavis d’exercice d’un droit hypothécaire réel

5.2.2.10.7.1                                  La vente sous contrôle de justice doit être privilégiée

5.2.2.10.7.1.1                                            Dans le cas de la prise en paiement

5.2.2.10.7.1.2                                            Dans le cas d’une vente sans contrôle de justice

5.2.2.10.7.1.3                                            Dans le cas d’une vente sous contrôle de justice

5.2.2.10.7.2                                  Administration de l’immeuble

5.2.2.10.7.3                                  Le tiers doit agir, le cas échéant

5.2.2.10.7.4                                  Unité de construction et précision du prix

5.2.2.10.7.5                                  Radiations d’inscriptions

5.2.2.10.7.6                                  Prêt de la construction

5.2.2.10.7.7                                  Radiations en vertu de 3061 C.c

5.2.2.10.7.8                                  Les droits de ceux qui contribuent à la construction d’un immeuble ont-ils été bonifiés depuis le

                                                             nouveau Code civil.47

5.2.2.10.7.9                                Et le créancier qui détient une hypothèque conventionnelle?

5.2.2.10.7.10                             La garantie de l'APCHQ

5.2.3                          Créances du syndicat des copropriétaires pour frais de condo

5.2.3.1                               Présentation

5.2.4                          Créances résultant d’un jugement

5.2.5                          Autres hypothèques légales

5.2.5.1                               Hypothèque en faveur d'Hydro-Québec

5.3                  Mauvaise foi du créancier

5.4                  Droits litigieux

5.5                  Confidentialité

 

6.           FORMULES

6.1                  Avis d’hypothèque légale de construction (2727 C.c.)

6.2                  Inscription d’adresse (3022 C.c.)

6.3                  Avis d’hypothèque légale de construction

                        Mainlevée de l’inscription de l’avis de conservation d’un avis d’hypothèque légale de la construction et préavis d’exercice d’un               

                                recours hypothécaire

6.5                  Requête pour obtenir une condamnation personnelle et en déclaration d’hypothèque légale de construction 2727C.c

6.6                  Dénonciation de sous-traitant

6.7                  Avis d’hypothèque légale résultant d’un jugement

6.8                  Lettre à  l'avocat du créancier de la construction

 

D-     QUESTIONS ET RÉPONSES

                       

                  Sommaire

                  Table des matières

 

1.             S'AGIT-IL D'UN DROIT RÉEL OU D'UN DROIT PERSONNEL ?

 

2.            QUELS SONT LES BIENS QUI PEUVENT ÊTRE HYPOTHÉQUÉS CONVENTIONNELLEMENT ?

2.1                  Le principe

2.2                  Quels sont ces biens ?

2.3                  Les biens doivent faire partie du patrimoine du constituant

2.4                  De quelle saisissabilité s'agit-il ?

2.5                  La capacité d'aliéner

2.6                  Cas spéciaux

2.6.1                       Permis de taxis

2.6.2                       Les REER

2.6.3                       Droit de propriété superficiaire

2.6.4                       Loi sur les biens culturels.

2.6.5                       Loi sur la Régie du logement.

2.6.6                       Loi sur la protection du territoire agricole L.R.Q. c: P 41.1

2.6.7                       Biens sans maître

2.6.8                       Résidence familiale.

2.6.9                       L'hypothèque grevant une créance hypothécaire

 

3.            QUELS SONT LES BIENS QUI PEUVENT ÊTRE HYPOTHÉQUÉS LÉGALEMENT?.

 

4.            QUI PEUT CONSENTIR UNE HYPOTHÈQUE ?

4.1                  Il faut détenir un droit de propriété sur le bien

4.2                  Il faut pouvoir aliéner le bien.

4.3                     Le législateur a d'autres exigences:

4.4                     Le constituant  continue d'être propriétaire ou titulaire du bien

 

5.            QUI PEUT DÉTENIR UNE HYPOTHÈQUE ?

 

6.            QUELLES SONT LES OBLIGATIONS QUI PEUVENT ÊTRE GARANTIES HYPOTHÉCAIREMENT ?

 

7.            QU'EST-CE QUI EST GARANTI PAR L'HYPOTHÈQUE ?

 

8.            L'HYPOTHÈQUE DOIT-ELLE ÊTRE CONSTATÉE PAR ÉCRIT? DANS L'AFFIRMATIVE, CET ÉCRIT DOIT-IL ÊTRE

                       NOTARIÉ ?

 

9.            COMMENT DOIT-ON DÉCRIRE LES BIENS ?

 

10.          S'AGIT-IL DE LA SIMPLE ADMINISTRATION OU DE LA PLEINE ADMINISTRATION ?

10.1                     La simple administration

10.2                     La pleine administration

 

11.          FAUT-IL INDIQUER UNE SOMME D'ARGENT DÉTERMINÉE ET LE TAUX  D'INTÉRÊT À L'ACTE D'HYPOTHÈQUE?

 

12.          QU'ENTEND-ON PAR OPPOSABILITÉ ET INOPPOSABILITÉ D'UN DROIT ?

12.1                    Présentation

12.2                    L'opposabilité de droits réels par le biais de la publicité des droits

12.2.1                Généralités

12.2.2                      Inscription d'adresse

12.2.3                      L'attestation

12.2.4                      Caractère conservatoire de la publication d'une hypothèque légale résultant d'un jugement

12.2.5                      Renonciation au droit de publier un acte.

12.2.6                      Radiation d'inscriptions

12.3                    L'opposabilité de droits réels par voie de rétention du bien ou du titre

12.4                    L'inopposabilité de droits réels à cause de l'absence de dénonciation jointe la publicité

12.5                    L'inopposabilité de droits réels à l'occasion de l'exercice de recours hypothécaires.

12.6                    L'inopposabilité de droits réels à l'occasion de la  saisie-exécution et de la vente en justice

12.7                    L'inopposabilité de droits réels et personnels consécutive au jugement rendu déclarant inopposables les droits aliénés en

                               fraude des droits du créancier

12.8                    L'inopposabilité de droits réels consécutive à l'annulation d'un acte d'aliénation

12.9                    L'inopposabilité du droit de propriété ou de droits résultant d'un bail en faveur de l'acquéreur d'un bien

12.10                 L'inopposabilité de droits résultant des baux concernant des immeubles

12.11                 L'inopposabilité de certaines hypothèques.

12.12                 L'inopposabilité résultant de l'aliénation volontaire en vertu de 2760 C.c.

12.13                 L'inopposabilité d'un acte frauduleux vis-à-vis un syndic à la faillite

12.14                 L'opposabilité d'un engagement d'un cocontractant vis-à-vis le complice d'un défaut de ce dernier

12.15                 L'opposabilité de la subrogation légale découlant du paiement de taxes foncières

12.16                 L'inopposabilité des saisies à l'encontre du syndic à une faillite

 

13.          QUELS SONT LES AUTRES CHANGEMENTS POSSIBLES AUX HYPOTHÈQUES?

13.1                   Introduction

13.2                Quels sont ces changements possibles ?

13.3                Le créancier hypothécaire doit être prudent:

13.4                Les circonstances à l'occasion desquelles ces changements se produisent

13.4.1                    L'hypothèque sur les biens unis par accession

13.4.2                    Les hypothèques légales : 2731 C.c.

13.4.2.1                         Généralités

13.4.2.2                         Hypothèques légales seulement

13.4.2.3                         Ce droit à la substitution n'est pas absolu

13.4.2.4                         Une autre façon de procéder

13.4.2.5                         La bonne foi du créancier

13.4.2.6                         Prudence

13.4.2.7                         Ce que l'hypothèque légale de la construction garantit

13.4.2.8                         Un rappel

13.4.2.9                         L'engagement personnel du propriétaire

13.4.2.10                      Les difficultés reliées à la substitution d'une hypothèque de la construction par une autre sûreté

13.4.2.11                      La qualité de la sûreté offerte

13.4.2.12                      Interrogation

13.4.2.13                      La seule sûretés adéquate

13.4.2.14                      Divers

13.4.2.15                      Détermination et réduction de biens hypothéqués légalement.

13.4.3                    Hypothèque grevant une partie indivise d'un bien: 1022, 2679 C.c

13.4.4                    Hypothèque grevant des biens faisant l'objet d'offres légales et d'une consignation:   2678 C.c

13.4.4.1                         Offres légales et consignation

13.4.4.2                         Ces offres peuvent être faites par le débiteur ou tout intéressé pour le libérer totalement de ses obligations et ainsi

                                       obtenir mainlevée de l'inscription de l'hypothèque

13.4.4.3                         Ces offres peuvent être faites par le débiteur ou tout intéressé pour corriger des défauts en vertu d'un prêt d'argent

13.4.4.4                         Ces offres peuvent être faites pour obtenir un jugement ordonnant la réduction du montant de l'hypothèque en  vertu

                                                 de 2678 C.c

13.4.4.5                         Ces offres peuvent être faites pour permettre le report de l'hyp.existante sur un autre bien en vertu de 2678C.c

13.4.4.6                         Hypothèque grevant des biens aliénés dans le cours des activités de l'entreprise.

13.4.4.7                         Hypothèque mobilière grevant des biens aliénés en dehors des activités d'une entreprise

13.4.4.8                         Hypothèque qui subsiste à des changements concernant les actions du capital-actions d'une personne morale

                                                   2677C.c.

13.4.4.9                         Circonstances où l'hypothèque est étendue à des créances

13.4.4.9.1                              Indemnité d'assurance dues à l'assuré pour dommages à un bien 2497, 1075 C.c

13.4.4.9.2                                 Indemnités payables suite à une expropriation

13.4.4.9.3                              Insuffisance de biens d'une succession -812 C.c

13.4.4.10                       L'hypothèque qui grevait une immeuble pour le caractère d'indivisibilité pourra être fractionnée sur  chacune des

                                                 unités de copropriété divise

13.4.4.11                       L'hypothèque grevant un bien meuble ultérieurement incorporé à un immeuble s'éteint mais peu  grever l'immeuble

                                                  par voie d'inscription au registre foncier.

13.4.4.12                        L'hypothèque grevant un bien meuble transporté, mélangé ou uni à un bien nouveau 2953 C.c

 

14.          SUR QUOI  PORTE LA PRÉFÉRENCE DE PAIEMENT DU CRÉANCIER HYPOTHÉCAIRE?

 

15.          COMMENT ÉTABLIT-ON LE RANG DES HYPOTHÈQUES ?.

 

16.          QUELS SONT LES EFFETS DE L'EXCLUSION DES HONORAIRES EXTRAJUDICIAIRES

16.1                Tentative de définition de "frais engagés" en vertu du Code civil.

16.2                Le législateur a corrigé des abus

16.3                Certaines exigences concernant les frais engagés autres que les honoraires extrajuciaires

16.3.1                    Ne pas confondre

16.4                L'hypothèque qui garantit le capital, garantit aussi les frais engagés

16.5                L'exclusion concernant les honoraires extrajudiciaires de 2762, 2779 C.c.

16.6                Absence de justification

16.7                Suggestion.

16.8                Comment éviter les abus du créancier hypothécaire concernant les frais engagés?

16.9                  Les frais judiciaires en vertu d'autres lois

 

17.                  QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES DE L'AFFECTATION HYPOTHÉCAIRE SUR LE BIEN?

 

18.                  QUELS SONT LES DROITS ET OBLIGATIONS DU CRÉANCIER ET DU PROPRIÉTAIRE OU  DU TITULAIRE 

                        CONCERNANT LE BIEN?

 

19.                  S'AGIT-IL D'UNE HYPOTHÈQUE GREVANT DES VALEURS MOBILIÈRES EN VERTU DE 2759 C.c

 

20.                  S'AGIT-IL D'UNE HYPOTHÈQUE GARANTISSANT LE PAIEMENT D'OBLIGATIONS OU AUTRES TITRES D'EMPRUNT?

 

21.                  QUELS SONT LES EFFETS DE LA PRESCRIPTION EXTINCTIVE DU DROIT D'ACTION, SUR L'HYPOTHÈQUE

                        IMMOBILIÈRE?

 

22.                  QUAND ET COMMENT LES INSCRIPTIONS DE DROITS PEUVENT ÊTRE RADIÉES?

 

23.                  QUAND DOIT-ON TENIR COMPTE DE LA LOI SUR LA FAILLITE ET L'INSOLVABILITÉ (L.F.I.)?

 

23.1                Preuve de réclamation

23.2                Les recours personnels

23.3                    Les droits du syndic sur les biens du failli

23.3.1                         Le syndic à la saisine des biens du failli.

23.3.2                         L'exercice de recours hypothécaires en matière de faillite

23.3.3                         La renonciation ou le désistement du syndic à ses droits dans les biens

23.4                        L'hypothèque légale résultant de la publication d'un jugement condamnant le failli à payer une somme d'argent

23.5                        Les définitions de créancier garanti et créancier privilégié en vertu de la L.F.I

23.6                        L'effet de la libération du failli sur les garanties

23.7                        Le syndic peut agir à la demande d'un créancier garanti

23.8                        Les offres légales

23.9                        Dépôt détenu en fidéicommis

23.10                     Suspension des recours des créanciers garantis et préavis de 10 jours L.F.I.

23.10.1                          Suspension des recours du créancier garanti - Intention et proposition

23.10.2                          ''Personne insolvable'

23.10.3                          Définition de ''créancier garanti'' en vertu de la L.F.I

23.10.4                          Le préavis de 10 jours L.F.I.

23.10.5                          Mise en exécution d'une garantie

23.10.6                          Le cas du retrait d'autorisation de payer les loyers que rapporte un immeuble

23.11                     Le cas du créancier hypothécaire de la construction

23.12                     Séquestre

23.12.1                          Les pouvoirs du séquestre officiel

23.13                Équité et bonne foi

23.14                   Le syndic est un tiers et un auxiliaire de la justice

23.15               Dossier du syndic

23.16                   Inopposabilité d'un acte frauduleux vis-à-vis le syndic

23.17                   Compétence

23.18                Frais judiciaires et extrajudiciaires

23.19                     Le syndic refuse d'agir

23.20                     Responsabilité personnelle du syndic

 

24.                  QUAND DOIT-ON TENIR COMPTE DE LA LOI SUR LA PROTECTION DU CONSOMMATEUR?

 

25.                  QU'EST-CE QUE LA CLAUSE RÉSOLUTOIRE CONTENUE DANS UN ACTE DE VENTE D'UN IMMEUBLE À LA

                     GARANTIE D'UNE OBLIGATION?

 

25.1                    Qu'est ce que la clause résolutoire ?

25.2                    Les spécificités de ce droit à la résolution

25.3                    Le cas de la vente sous contrôle de justice

25.4                Mise en garde

25.5                    Cette clause n'a qu'un effet de nuisance

25.6                    S'agit-il d'un droit réel ou personnel ?

25.7                    L'exercice de cette clause

25.7.1                            La mise en demeure

25.7.2                            Les règles et mesures provisoires de la prise en paiement

25.7.3                         L'action

25.8                        Conclusion d'ordre pratique

 

26.                  QU'EST-CE QUE LA DATION EN PAIEMENT?

 

27.                  QUELS SONT LES EFFETS DE LA SAISIE ET DE LA VENTE EN JUSTICE SUR LES RECOURS  HYPOTHÉCAIRES

                        RÉELS ET PERSONNELS?

27.1                    On n'aurait pas dû!

27.2                        Un souhait

27.3                        Certains articles pertinents

27.4                        Définition suggérée de la saisie

27.5                        Les effets des saisies sur les recours hypothécaires réels et personnels

27.5.1                       Généralités

27.5.2                           Si le bien est autre qu'une créance monétaire 

27.5.2.2                                 Présentation

27.5.2.3                          Protection limitée accordée au saisissant, aux créanciers hypothécaires et aux acheteurs

27.5.2.4                                 Protection insuffisante de l'acheteur d'un bien à l'occasion d'une vente sous contrôle de justice                                           Protection insuffisante de l'acheteur d'un bien à l'occasion d'une vente sous contrôle de justice.

27.5.2..5                                Absence de protection, si vente sans contrôle de justice

27.5.2.6                                 Validité du titre

27.5.3            Si le bien est une créance monétaire

27.6                     Opposition à la saisie

27.7                                         Les effets d'autres incapacités d'aliéner sur les recours hypothécaires

 

28.          QUELS SONT LES EFFETS DES AUTRES ENGAGEMENTS DU DÉBITEUR VIS-À-VIS LE CRÉANCIER HYPOTHÉCAIRE?.

28.1                     Généralités

28.2                     Les autres engagements

28.3                     Les conséquences de la violation de ces engagements

 

29.          QUELS SONT LES EFFETS DE LA LOI SUR LES ARRANGEMENTS AVEC LES CRÉANCIERS DES COMPAGNIES (LACC)

                SUR LES GARANTIES?

30.          OPPOSE T-ON LA PRIORITÉ DE DROITS HYPOTHÉCAIRES?  2750, 1E Al. C.c.

 

31.                  FORMULES

 

31.1                Requête pour substitution d'une hypothèque légale de la construction et en radiation d'un avis de conservation – 2731 C.c.

                           (la demanderesse a acquis l'immeuble à la suite d'un recours hypothécaire menée à terme ou à l'occasion d'une

                               vente en justice est une institution financière reconnue).

31.1.1                        Cautionnement personnel du propriétaire soit par BANQUE/CAISSE/TRUST

31.2                Requête pour substitution d'une hypothèque légale de la construction et en radiation d'un avis de conservation

                                   (le demandeur a acquis l'immeuble autrement qu'à l'occasion de l'exercice d'un recours hypothécaire)

31.2.1                        Caution personnelle d'une institution financière reconnue ou d'une corporation ''plus que solvable'

31.2.2                              Caution personnel du propriétaire

31.3                Renonciation convertible – hypothèque légale de construction et rénovation

31.4                Mainlevée et déclaration de règlement hors-cours – hypothèque légale de construction et rénovation

31.5                Résolution de la corporation pour consentir à la radiation d’une hypothèque légale de construction et rénovation

31.6                Mainlevée totale d’un avis de conservation d’une hypothèque légale de construction et d’un préavis d’exercice

31.7                Requête en radiation d'inscriptions au registre foncier (et en annulation, le cas échéant)  (475 C.p.c.)

 

 

E-      LES PRIORITÉS

               Sommaire

              Table des matières

 

QUE FAUT-IL ENTENDRE PAR PRIORITÉS

1.1                      La priorité confère un droit de préférence à son titulaire

1.2                      La priorité résulte de la Loi.

1.3                      La priorité est occulte

1.4                      La priorité est un droit personnel et parfois aussi un droit réel

1.5                      La priorité est indivisible

1.6                      Définition de la priorité ou simple préférence de paiement

                                                                                                   

2.            DE QUELLES VENTES ET AUTRES CAS PRÉVUS PAR LA LOI DOIT-IL S'AGIR ?

 

2.1                     Les autres ventes

2.2                     Les autres cas prévus par la loi

 

3.            EN VERTU DE L'ANCIEN CODE CIVIL

 

4.            QUELLES SONT CES PRIORITÉS?

 

4.1                      Les priorités en vertu du Code civil

4.2                      Les priorités en vertu de lois diverses

 

5.              QUAND CES PRIORITÉS S'ÉTEIGNENT-ELLES OU DEVIENNENT-ELLES CADUQUES ?

 

5.1                          Le propriétaire du bien ou le détenteur de la créance n’est pas en faillite

5.1.1                             S'il s'agit d'un bien autre qu'une  créance monétaire

5.1.2                    S'il s'agit plutôt d'une créance monétaire

5.2                         Le propriétaire du bien ou le détenteur de la créance monétaire est en faillite

 

6.               "ON AURAIT BIEN DU"

 

7.               REPRENONS CHACUNE DE CES PRIORITÉS EN VERTU DU CODE CIVIL

 

7.1                      Les frais de justice et les dépenses faites dans l'intérêt commun

7.2                      La créance du vendeur impayé pour le prix du meuble vendu à une personne physique qui n'exploite pas une entreprise

7.3                      La créance de ceux qui ont un droit de rétention sur un meuble.

7.3.1                          Le droit de rétention pour garantir une obligation

7.3.2                          Le droit de rétention de l'acheteur de bonne foi

7.4                       Les créances de l'État pour les sommes dues en vertu des lois fiscales

7.4.1                          De quelles créances s'agit-il?

7.4.1.1                           Les créances de l'État pour les sommes dues en vertu des lois fiscales

7.5                       Certaines créances des municipalités et des commissions scolaires

 

8.               AUTRES PRIORITÉS

 

8.1                    La priorité en faveur des fournisseurs de gaz et d'électricité

8.2                    La priorité en faveur du ministère du revenu

8.3                    Les priorités absolues en faveur de l'État fédéral

8.4                    La priorité en faveur de l'État en vertu de la Loi sur les dépôts et consignations

8.5                    Faillite - Priorité pour salaires et autres rémunérations

 

9.               QUAND EST-CE QU'UN CRÉANCIER HYPOTHÉCAIRE A INTÉRÊT À PAYER UN CRÉANCIER  PRIORITAIRE?.

 

10.             RECOURS CONTRE LES AUTRES CRÉANCIERS

 

11.             PREUVE DE RÉCLAMATION

 

12.              LA PRÉFÉRENCE ACCORDÉE EN VERTU DE 2497 C.c

 

13.          LOIS

13.1                   Loi sur le mode de paiement des services  d’électricité et e gaz dans certains immeubles

13.2                   Loi  sur le Ministère du Revenu (L.R.Q. Chapitre M-31) (art. 15 et 15.3.1)

13.3                   Loi sur les Cités et villes (art.. 482.1 et 498)

13.4                   Charte de la ville de Montréal (art. 881, 882, 886)

13.5                   Loi de l’impôt sur le revenu  L.R.C. (1985) Partie XV – (art. 227 (4)

13.6                   Loi sur l’assurance emploi (art. 86 et 87

13.7                   Loi sur les Cités et villes  - paiement de taxes foncières avec subrogation – (art. 497)

13.8                   Charte de la ville de Montréal – paiement de taxes foncières avec subrogation – (art. 793)

 

14.           FORMULES

14.1                  Lettre  à Revenu Québec – Demande de dénonciation - en vertu de 2654  C.c.& ss

 

 

F-      LE PRÊT EST EN DÉFAUT

                 Sommaire

                 Table des matières

 

 INTRODUCTION AUX RECOURS HYPOTHÉCAIRES ET PERSONNELS, DEMANDES  PRÉLIMINAIRES,

                        MISES EN DEMEURE ET AUTRES PRÉAVIS

 

2.                    QUEL RECOURS HYPOTHÉCAIRE CHOISIR ?.

 

3.                    LES RECOURS PERSONNELS.

 

3.1                        Présentation

3.2                         Les hésitations du créancier hypothécaire

3.2.1                            Recours personnels lorsque le recours choisi est la prise en paiement

3.2.2                            Recours personnels lorsque le recours choisi est la vente sous contrôle de justice

3.3                        Recours personnels du créancier prioritaire

3.4                        Passer outre à cette recommandation

 

 

4.                    MISES EN DEMEURE ET AUTRES PRÉAVIS

 

5.                    INSTRUCTIONS À L'AVOCAT.

5.1                        Généralités

5.2                          Les mises en demeure par avocat

5.3                         Le préavis et l'avocat

 

6.                    FORMULES

 

6.1                          Avis d’intention de mettre à exécution une garantie

6.2                          Rapports mensuels de l’avocat

6.3                          Mise en demeure – Instructions à  l’avocat

6.4                          Mise en demeure

6.5                          Convention de règlement - suite à une mise en demeure

6.6                          Instructions à l’avocat – Pour prêt hypothécaire en défaut – immeuble seulement

6.6.1                               Prise en paiement

6.6.2                               Vente sous contrôle de justice

6.6.3                               Retrait d’autorisation de percevoir les loyers

6.7                         Convention de règlement – suite à la perception des loyers par le créancier

 

 

G-    LES RECOURS HYPOTHÉCAIRES RÉELS

               Sommaire

               Table des matières

 

INTRODUCTION AUX DROITS ET RECOURS DU CRÉANCIER DONT L'HYPOTHÈQUE GRÈVE UN BIEN  AUTRE

              QU'UNE CRÉANCE MONÉTAIRE

 

1.1                       Les quatre recours hypothécaires réels - généralités.

1.2                       L'exception concernant l'hypothèque grevant des valeurs mobilières en vertu de 2759 C.c.

1.3                       L'exception concernant l'hypothèque grevant des actions du capital-actions d'une personne morale en vertu de 2756.

1.4                       Le créancier peut-il changer de recours hypothécaire ?

1.5                       Suspension des recours hypothécaires

 

2.              DROIT DE CORRIGER LES DÉFAUTS, PAIEMENT ANTICIPÉ ET EXIGIBILITÉ DE LA CRÉANCE

 

3.              PRÉAVIS D'EXERCICE D'UN RECOURS HYPOTHÉCAIRE

 

3.1                     Généralités

3.2                     Vérifications préalables

3.3                     Le préavis d'exercice d'un recours hypothécaire "disséqué".

3.4                     Quand le préavis devient-il caduc ?

 

4.              L'OPPOSABILITÉ DES DROITS HYPOTHÉCAIRES RÉELS ET PERSONNELS

 

5.              DÉLAISSEMENT

5.1                     Généralités

5.2                     La possession ou détention utile du bien

5.3                     Qu'entendons nous par possession utile du bien pour fins d'exercice d'un recours hypothécaire

5.4                     Le législateur a d'autres exigences concernant le délaissement

5.4.1                               S'il s'agit du recours de la prise en paiement.

5.4.2                              S'il s'agit de la vente sous contrôle de justice.

5.4.3                              S'il s'agit d'une vente sans contrôle de la justice.

5.4.4                              S'il s'agit de la prise de possession à des fins d'administration.

5.4.5                              Responsabilité découlant du délaissement.

 

LA REQUÊTE ET LES CONTESTATIONS.

 

6.1                  Dans quels cas est-il nécessaire de présenter une requête pour exercer un recours hypothécaire

6.2                  Contre qui la requête doit-elle être dirigée ?

6.3                  Les allégués de la requête et les pièces à produire

6.3.1                              Généralités

6.3.2                              2765, 1o al.c.C.c.:  "…l'existence de la créance…"

6.3.3                              L'existence d'une hypothèque

6.3.4                              Description du ou des biens hypothéqués

6.3.5                              2765, 2o al. C.c.: "…le défaut du débiteur…".

6.3.6                              Absence du délaissement utile du bien

6.4                  Les conclusions de la requête

6.5                  Motifs d'opposition de la requête.

6.5.1                              2765, 1o al. C.c.: "…l'absence d'une cause valable d'opposition…"

6.5.2                              Le prêt n'est pas en défaut

6.5.3                              La créance.

6.5.4                              L'exception de subrogation soulevée par la caution –2365 C.c.-.

6.5.5                              Les termes en vertu desquels la caution ou l'assumant s'est engagé sont imprécis

6.5.6                              Les travaux n'ont pas été complétés ou ont été mal exécutés

6.5.7                              Le créancier a lui-même manqué à ses obligations

6.5.8                              L'hypothèque est éteinte

6.5.9                              Abus du droit d'ester en justice

6.5.10                            Le débiteur se prévaut de l'article 2332 C.c. (taux d'intérêt excessif)

6.5.11                            Abus de procédures du débiteur - Incapacité de payer

6.5.12                            Absence de mise en demeure valable

6.5.13                            Créance litigieuse

6.5.14                            Nullité de l'acte d'hypothèque pour erreur ou crainte

6.5.15                            La survie de l'exception à la prescription du droit sur lequel il est fondé

6.5.15.1                        Demande reconventionnelle

6.5.16                            Absence d'assumation.

6.5.17                            Lésion - prêt d'argent

6.5.18                            Pourparlers en cours

6.6                  La suspension de la requête

6.7                  Chose jugée

6.8                  Capacité 

6.9                  Signification

6.10                Délai pour instituer une action

6.11                Discussion des biens

6.12                Intervention 

6.13                Tierce opposition

6.14                Résidence familiale

6.15               Appel

6.16                Plusieurs immeubles

6.17                Compétence                                                                                                                                                                                                                              

6.18                Juridiction    

6.19                Désistement

6.20                Le créancier doit être prudent

6.21                Rétractation de jugement.

6.22                Dommages exemplaires ou punitifs

6.23                Arbitrage    

6.24                Confidentialité

6.25                Faux incident

6.26                Voîle corporatif

6.27                Mauvaise foi du créancier

6.28                Demandes compensatoires

6.29                Assumation  .

6.30                Indemnité additionnelle

6.31                L'arrêt Banque Nationale du Canada c. Houle – 1990 – 3  R.C.S. 122

6.32                ''…agissant comme mandataire d'une compagnie à être formée

6.33                Droits litigieux

6.34                Défense frivole ou vexatoire ou abus de procédure

6.35                Quittance finale

 

 

MESURES EXCEPTIONNELLES

7.1                  Présentation

7.2                  Préinscription

7.3                  Injonction     

7.4                  Ordonnance de sauvegarde

7.5                  Autres mesures exceptionnelles

7.6                  Ordonnance de délaissement et exercice d'un recours hypothécaire avant les délais fixés par la loi.

7.7                  Saisie-arrêt avant jugement.

7.8                  Le délaissement forcé avant terme en vertu de 2767 C.c.

7.9                  Séquestre judiciaire

7.10                Exécution provisoire

7.11                Avis de mise en garde

7.12                Requête pour jugement déclaratoire

7.13                Sursis d'exécution

 

PRISE EN PAIEMENT

8.1                  Présentation

8.2                  Recours privilégié

8.3                  Ne pas confondre avec la dation en paiement.

8.4                  Il faut l'assentiment de tous les détenteurs de l'hypothèque

8.5                  Il faut détenir la totalité de la créance

8.6                  Si la moitié ou plus de l'obligation est acquittée

8.7                  Droit de faire échec à la prise en paiement en vertu de 2778 à 2780 C.c

8.7.1                   Quand est-ce que le débiteur a intérêt à se prévaloir de ce droit?.

8.7.2                   Comment ce droit est-il  exercé?

8.7.3                   Quand ce croit doit-il être exercé?.

8.7.4                   Ce droit peut être exercé par le débiteur

8.7.5                   Ce droit peut aussi être exercé par un créancier hypothécaire subséquent

8.7.6                   Quels sont ces "frais engagés"?

8.7.7                            Quels sont ces frais prévisibles?

8.7.8                            La caution que le créancier hypothécaire doit donner

8.7.9                           Doit-on publier un second préavis?

8.7.10                         Quand est-ce qu'un créancier qui détient une hypothèque conventionnelle a intérêt à se prévaloir de ce droit?

8.8                  Conservez l'initiative de votre recours pour la prise en paiement

8.9                  Changement de recours

8.10                Préavis d'exercice.

8.11                Délaissement volontaire et prise en paiement

8.12                Délaissement forcé et prise en paiement

8.12.1                        Votre préavis est expiré

8.12.2                        Délai étendu?

8.12.3                       Il faut être prudent.

8.13                 Situations    

8.13.1                       Un immeuble, deux créances, deux actes d'hypothèque d'un seul créancier

8.13.2                         Deux immeubles, une créance, un acte d'hypothèque

8.13.3                         Universalité de biens comprenant des créances monétaires et d'autres biens qui n'en sont pas

8.14                Actions de compagnie

8.15                 Autres mises en garde

8.15.1                         Si vous détenez l'hypothèque de deuxième rang

8.15.2                         Pourparlers après le jugement

8.16                 Demande d'une augmentation de prêt.

8.17                 Les conséquences du recours hypothécaire de la prise en paiement menée à terme

8.17.1                         Présentation

8.17.2                         La possession utile

8.17.3                        Le titre à la propriété

8.17.3.1                            Présentation

8.17.3.2                             Droits réels nés avant la constitution de l'hypothèque

8.17.3.3                             Droits réels nés après la constitution de l'hypothèque et avant le préavis

8.17.3.3.1                                   Droits réels complets et incomplets

8.17.3.3.2                                   Droits réels accessoires au droit de propriété.

8.17.3.4                            Droits réels publiés ou nés après le préavis et avant l'obtention du titre à la propriété

8.17.4                        Les droits personnels.

8.17.5                        Les créances et hypothèques du créancier qui a exercé le recours de la prise en paiement.

8.17.6                        Les priorités

8.17.7                        La responsabilité personnelle du créancier

8.17.7.1                             Avant que le créancier devienne propriétaire du bien par voie de prise en paiement

8.17.7.2                             Après que le créancier soit devenu propriétaire du bien par voie de prise en paiement.

8.17.8                   Radiations de certains droits résultant de la prise en paiement menée à terme

8.17.9                    Demande de radiations d'inscriptions

8.18                Quand faut-il éviter d'exercer le recours de prise en paiement ?

8.19                Le créancier hypothécaire de rang inférieur doit être prudent

8.20                L'effet rétroactif de la prise en paiement en vertu de 2783 C.c

8.21                Les dangers reliés à un ensemble de copropriétés indivises

 

VENTE SOUS CONTRÔLE DE JUSTICE –OU- VENTE FAITE PAR UNE PERSONNE DÉSIGNÉE

9.1                  Présentation

9.2                  Commentaires et suggestions

9.3                  Pourquoi choisir la vente sous contrôle de justice ?

9.4                  Pourquoi ne pas plutôt opter pour la vente sans contrôle de justice ?

9.5                  La personne nommée agit au nom du propriétaire

9.6                  La requête pour vendre sous contrôle de justice-2791 C.c

9.6.1                       Présentation

9.6.2                       Le contrôle judiciaire

9.6.3                       Avertissements

9.6.4                       Contre qui la requête doit-elle être dirigée ?

9.6.5                       Ce que le créancier doit alléguer et prouver

9.6.6                       Plusieurs immeubles ou un immeuble et des biens meubles.

9.7                  L'ordonnance de délaissement

9.8                  La personne désignée pour vendre

9.9                  Les modes de vente

9.10              Les charges 

9.11                Les conditions de la vente

9.11.1                    La mise à prix

9.11.1.1                         S'il s'agit de biens meubles

9.11.1.2                      S'il s'agit d'un immeuble

9.11.2                    Le délai pour vendre

9.11.3                    Les garanties

9.11.4                    Le paiement du prix de vente

9.12                Les règles que doit suivre la personne désignée

9.12.1                    Généralités

9.12.2                    Règles générales quel que soit le mode de vente

9.12.2.1                         Obligation d'informer

9.12.3                    Règles particulières à une vente de gré à gré

9.12.4                    Règles particulières à une vente aux enchères

9.12.4.1                         Le déroulement de la vente aux enchères

9.12.4.2                         Autorisation de vous porter acquéreur et de retenir le prix de vente

9.12.4.3                         Prix de réserve

9.12.4.4                         Mises à prix décroissantes

9.13                Nouvelles instructions

9.14                Précautions - si vente aux enchères

9.15                Précautions - vente par appel d'offres

9.16                L'acte de vente

9.17                Obtenir un extrait d'un état certifié

9.18                Dépôt du produit de la vente

9.19                Conservation du produit de la vente

9.20                Rapports après la vente

9.21                Suspension de la vente

9.21.1                    Droits réels publiés ou nés après le préavis et avant l'obtention du titre à la propriété

9.22                Aliénation volontaire après l'inscription d'un préavis

9.23                État de collocation

9.24                Notification du projet de l'état de collocation -910 C.p.c

9.25                Réponse des créanciers colloqués

9.26                Distribution du produit de la vente

9.27                Dossier à conserver

9.28                Les affectations

9.29                Avantages et inconvénients - modes de vente.

9.30                Certains avantages de la vente aux enchères par rapport à la vente de gré à gré

9.31                Certains inconvénients ou désavantages de la vente aux enchères par rapport à la vente de gré à gré

9.32                La protection en vertu de 1714 C.c

9.33                Conservez l'initiative du recours de la vente sous contrôle de justice

9.34                Addendum    156

9.34.1            Les frais de condos

9.34.2            Loi du Ministère du revenu

9.34.3            Libération du débiteur -1695 à 1698 C.c.-.

9.34.4            Immeubles à usage d'habitation bâti par le constructeur

9.34.5            Droit de mutation

 

VENTE SANS CONTRÔLE DE JUSTICE-OU - VENTE FAITE DIRECTEMENT PAR LE CRÉANCIER.

10.1                Recours hypothécaire à éviter s'il s'agit d'un immeuble

10.2                Caractéristiques principales

10.3                Raison de la non intervention judiciaire

10.4                Conditions préalables

10.5                Modes de vente

10.6                Disposition du prix de vente

 

PRISE DE POSSESSION À DES FINS D'ADMINISTRATION

11.1                Possession élargie - 2773 à 2776 C.c.-

11.1.1                    La simple administration

11.1.2                    La pleine administration.

11.2                Possession temporaire.

11.3                Recours peu pratique.

11.4                Tenez compte des remarques suivantes si vous utilisez ce recours

11.5                Pour la continuation des activités de l'entreprise

 

RECOURS HYPOTHÉCAIRES ET SAISIE-EXÉCUTION 

12.1                Présentation 168

12.2                L'article 2074 C.c.b.C. et  2760 C.c.

12.3                L'article 2750, 1o al. C.c.

12.4                L'article 669, 1o al. C.c.

12.5                Quand la saisie-exécution immobilière est-elle un obstacle à l'exercice des recours hypothécaires?

  

13.            FORMULES                  

                         

13.1                        Prise en paiement - Hypothèque conventionnelle– créance décroissante

13.2                        Requête en délaissement forcé et prise en paiement – immeuble seulement

13.2.1                            Jugement en délaissement forcé et prise en paiement – immeuble

13.3                        Requête en délaissement forcé et prise en paiement –  meubles et immeubles

13.3.1                            Jugement en délaissement forcé et prise en paiement –meubles et immeubles

13.4                        Sommaire pour inscrire le jugement de prise en paiement

13.5                        Lettre au bureau de la publicité des droits – pour publicité/ radiation/ mutations

13.6                        Inscription d’un préavis et du titre à la propriété pour paiement sur biens meubles

13.7                        Formule de demande de service générale (0l)

13.8                        Réquisition d’un préavis d’exercice (RP).

13.9                        Annexes Parties (AP)

13.10                     Annexe générale (AG)

13.11                     Réquisition d’inscription d’une réduction ou d’une radiation légale (RL)

13.12                     Lettre de directives au Registre des droit personnels et réels mobiliers

13.13                     Avis du débiteur afin d’exiger du créancier l’abandon du recours de la prise en paiement.-.2779 C.c.

13.14                     Avis  d’un créancier hypothécaire  subséquent exigeant l’abandon  de la prise en paiement – 2779 C.c

13.15                     Caution d’un créancier hypothécaire subséquent

13.16                     Lettre de garantie ou de crédit irrévocable

13.17                     Acte de prise en paiement volontaire d’un immeuble

13.18                     Vente sous contrôle de justice–Hypothèque légale de la construction, le créancier a contracté avec le propriétaire

13.20                     Vente sous contrôle de justice–Hypothèque légale de la construction, le créancier n’a pas contracté avec le propriétaire

13.21                     Mainlevée totale d’un préavis

13.22                     Mise en demeure de délaisser

13.23                     Bref de possession

13.24                     Avis de 48 heures par le huissier

13.25                     Requête – Vente sous contrôle de justice  – De gré à gré.

13.25.1                         Jugement sur requête  en délaissement forcé – Vente de  gré à gré

13.26                     Requête – en délaissement forcé -  Aux enchères

13.26.1                          Jugement sur requête  en délaissement forcé  Vente aux enchères

13.26.2                          Lettre à la personne désignée afin d'être informé de ses démarches – 2793 C.c

13.27                     Requête  - Vente sous contrôle de justice -  Par appel d’offres

13.28                     Lettre d’acceptation d’agir comme personne désignée

13.29                     Relevé de compte de taxes foncières municipales

13.30                     Lettre de la personne désignée à un courtier pour l'aider à trouver un acheteur - De gré à gré -

13.31                     Lettre de la personne désignée au propriétaire pour l'aider à trouver un acheteur - De gré à gré

13.32                     Offre d’achat d’une vente sous contrôle de justice suivant le mode  – De gré à gré -.

13.33            Publicité dans un journal

13.33.1                           Publicité dans un journal – Pour une vente de gré à gré

13.33.2                          Publicité dans un journal -  Pour une vente aux enchères

13.33.3                          Publicité dans un journal – Pour une vente par appel d’offres

13.34                    Avis de vente sous contrôle de justice -  Vente aux enchères

13.35                   Procès verbal des enchères

13.36                  Convention au cas d'entrées adverses.

13.37            Procuration d’une personne physique pour enchérir et se porter adjudicataire

13.38            Résolution d'une corporation pour enchérir et se porter adjudicataire

13.39            Résolution d'une société, association pour enchérir et se porter adjudicataire

13.40             Requête pour nouvelles instructions  pour modifier le prix.

13.41            Acte de vente  d'un immeuble sous contrôle de justice – (De gré à gré, aux enchères, par appel d’offres)

13.42            Rapport à la Cour suite à une vente sous contrôle de justice - De gré à gré)

13.43            Rapport à la Cour suite à une vente sous contrôle de justice - Par appel d’offres

13.44            Rapport à la Cour suite à une vente sous contrôle de justice - Aux enchères

13.45            Projet d’état de collocation - vente - De gré à gré

13.46             Projet d’état de collocation - vente - Aux enchères

13.46.1                   Avis de délai aux créanciers et débiteurs pour contester le projet d'état de collocation

13.47             Lettre de la personne désignée pour obtenir la preuve de réclamation                                                                                                                                                                 

13.48             Lettre de la personne désignée à la municipalité et commission scolaire pour obtenir la preuve de réclamation

13.49              Preuve de réclamation d'un créancier à la personne désignée

13.50             Lettre de la personne désignée pour connaître l'adresse d'un créancier

 

 

H-     LES RECOURS HYPOTHÉCAIRES PERSONNELS

                 Sommaire

                Table des matières

                   

LES DROITS ET RECOURS HYPOTHÉCAIRES  PERSONNELS DU CRÉANCIER DONT L'HYPOTHÈQUE GRÈVE

                        UNE CRÉANCE MONÉTAIRE OU UNE UNIVERSALITÉ DE CRÉANCES MONÉTAIRES

 

1.1                  Un rappel     

1.2                  La nature de la créance hypothéquée

1.3                  Les droits du détenteur de la créance hypothéquée

1.4                  Les droits du créancier hypothécaire

1.5                  La saisie-arrêt de la créance par le créancier hypothécaire

1.6                  Le créancier hypôthécaire peut-il s'opposer à la saisie-arrêt?

1.7                  L'extinction de l'hypothèque grevant une créance monétaire consécutive à la prise en paiement ou de la vente sous ou    

                              sans contrôle de justice

1.8                  Le droit d'invoquer la priorité des recours hypothécaires personnels

 

  2.                  L'HYPOTHÈQUE GREVANT DES CRÉANCES CONSTITUÉES DE LOYERS QUE PRODUIT UN            

                 IMMEUBLE ET DES INDEMNITÉS D'ASSURANCE Y RELATIVES

 

2.1                  L'hypothèque sur les loyers que rapporte un immeuble

2.2                    Les hypothèques conventionnelles

2.3                    Les hypothèques légales.

2.4                    Formalités – retrait d'autorisation

2.5                    Formalités – indemnités d'assurance relatives à certains loyers

2.6                    Autres droits et obligations du créancier

2.7                    Priorité de rang

2.8                    Indivisibilité active

2.9                    Si faillite du propriétaire ou du titulaire de la créance

2.10                  L'imputation de loyers perçus

2.11                  Priorités sur les loyers et indemnités d'assurance

2.12                  L'effet rétroactif de la prise en paiement

 

3.                L'HYPOTHÈQUE GREVANT LES BÉNÉFICES DÉCOULANT D'UNE POLICE  D'ASSURANCE-VIE

 

4.               L'HYPOTHÈQUE GREVANT LES INDEMNITÉS D'ASSURANCE-SINISTRE

 

5.                L'ASSURANCE-PRÊT

 

6.                LA SAISIE-ARRÊT APRÈS JUGEMENT DE CRÉANCES MONÉTAIRES

 

7.               L'HYPOTHÈQUE MOBILIÈRE EN VERTU DE 2699 et 2708 C.c

 

8               FORMULES

8.1                     Avis de retrait d'autorisation de percevoir les loyers

8.2                   Avis d'intention d'administrer l'immeuble

8.3                   Mainlevée totale d'un avis de retrait d'autorisation de percevoir les loyers.

8.4                     Reddition de compte

8.5                     Avis d'une hypothèque immobilière des indemnités versées en vertu de contrats d'assurance

8.6                     Avis de changement de propriétaire

 

 

I-            EN SAVOIR PLUS          

               Sommaire             

               Table des matières                                             

 

VENTES EN JUSTICE

 

1.1                        Qu'est-ce que la saisie exécution suivie de la vente en justice ?

1.2                        Que doit faire le créancier garanti ?

1.3                        Peut-on substituer le droit à la saisie-exécution par une autre garantie?

1.4                        Importance de vérifier

1.5                        Processus de la vente en justice d'un immeuble en exécution d'un jugement condamnant à payer une somme d'argent

1.5.1                                 Exécution du jugement

1.5.2                                Préparation de la vente en justice

1.5.2.1                                   Désignation de l'immeuble

1.5.2.2                                   Ensemble immobilier

1.5.2.3                                   Mise à prix

1.5.2.4                                  Vente en justice faite sur la tête du propriétaire et sans garantie

1.5.2.5                           Dissolution de la compagnie

1.5.2.6                           Les baux et les servitudes

1.5.2.7                           Bref noté

1.5.2.8                           Subrogation unilatérale 3004 C.c

1.5.2.9                           Montant maximum à offrir

1.5.2.10                         Chèque à apporter

1.5.2.11                         Préparation d'un état

1.5.2.12                         Résolution

1.5.3                       La vente en justice

1.5.4                       Peu de temps après l'adjudication

1.5.5                       Le délaissement de l'immeuble

1.5.6                       État de collocation

1.5.7                       Vente d'une partie indivise d'un immeuble

1.6                  Validité du titre à la propriété.

1.7                  Le véritable cédant ou vendeur

1.8                  Nullité de la vente

1.9                  Vente en justice pour non-paiement des taxes foncières

1.9.1                       Généralités

1.9.2                       Droit de retrait.

1.9.3                       Paiement des taxes et des frais

1.9.3.1                       Paiement avec subrogation

1.9.3.2                   Obtenir la mainlevée

1.9.4                       Devez-vous plutôt vous porter adjudicataire de l'immeuble

1.9.5                       Si la vente en justice a eu lieu

1.9.6                       Les avis de 522 Loi sur les cités et villes

1.9.7                       Les actes

1.9.8                       Saisie et vente de biens meubles

 

2.          SAISIE-ARRÊT APRÈS JUGEMENT SUR DES CRÉANCES MONÉTAIRES

2.1                  Saisie-arrêt après jugement ou exercice du recours hypothécaire personnel?

2.2                  Un créancier hypothécaire peut-il s'opposer à la saisie-arrêt?.

2.3                          Peut-on substituer le droit à la saisie exécution par une autre garantie

 

3.          AUTRES VENTES SOUS CONTRÔLE DE JUSTICE

 

3.1                          Présentation

3.2                         La demande d'autorisation de vendre

3.3                         Les modes de vente

3.4                         Qu'arrive-t-il des droits affectant l'immeuble?

3.4.1                              Inopposabilité des droits publiés

3.4.2                       Extinction des droits publiés

3.5                          L'exigibilité avant terme des créances hypothécaires

3.6                          La vente sous contrôle de justice pour mettre fin à l'indivision 810 C.p.c

3.6.1                               Avantages pour le ou les propriétaires indivis

3.6.2                               Un des copropriétaires d'un immeuble veut mettre fin à l'indivision

3.7                          L'État de collocation.

3.8                          Droit de retrait – vente pour mettre fin à l'indivision

3.9                          Biens d'une succession

                       

4.              VENTE DE PROPRIÉTÉS "REPRISES" – IMMEUBLES SEULEMENT

4.1                          Généralités

4.2                          Vendre avec ou sans agent

4.2.1                              Les avantages de vendre sans agent

4.2.2                              La documentation

4.2.3                              La propriété ''reprise''

4.2.4                              Le prix demandé et le prix de vente

4.2.5                              La publicité

4.2.6                              Le paiement du prix de vente

4.2.7                              La vente faite avec un agent immobilier

4.3                         La promesse d'achat - Les explications

4.4                         Le paiement du prix de vente et la remise de la possession

4.4.1                              Généralités

4.4.2                              Les trois volets 

4.4.3                              Suggestions, autres manières de procéder

4.4.4                              Suggestion – nouvelle législation Code civil

4.4.5                               Divers

4.4.6                                Conclusion

4.5                        Poursuite pour vices cachés

4.6                        Condition suspensive

 

5.              ASSURANCE-SINISTRE – Immeubles seulement

5.1                        Généralités

5.2                        Les premières démarches

5.3                          Avis à l'assureur

5.4                        Qui est vraiment intéressé à réclamer?

5.5                        Indemnités pour les loyers

5.6                        Indemnités pour dommages à la construction et preuve de réclamation

5.7                        "Remise à neuf" de la propriété

5.8                        Les frais 

5.9                        Paiement des indemnités

5.10                        Travaux en panne

5.11                      Si le prêt est en défaut

5.12                      Autres mises en garde

5.13                      Vérification   

5.14                      Deux régimes de couverture

5.15                      Effet de la prise en paiement

5.16                      Aggravation du risque

5.17                      Subrogation en faveur de l'assureur.

 

6.           LES BAUX

6.1                        L'hypothèque sur les baux, est un droit grevant notamment les loyers, soit des créances monétaires

6.2                        Situation bizarre

6.3                        Les droits des nouveaux propriétaires concernant les baux

6.4                        Premières démarches du nouveau propriétaire

6.5                        La résiliation d'un bail autre que de logement

 

7.           RESPONSABILITÉ DES PROFESSIONNELS

7.1                         Présentation

7.2                         Responsabilité de certains professionnels – erreurs et omissions

7.2.1                               La responsabilité des notaires

7.2.2                      La responsabilité  des avocats

7.2.3                       Responsabilité d'autres professionnels – erreurs et omissions

7.3                  Jurisprudence et commentaires –  responsabilité concernant les erreurs et omissions

7.4                          Réclamations

7.4.1                       Deux catégories de réclamations

7.4.1.1                              Réclamations à la suite d'erreurs et omissions

7.4.1.2                              Réclamations à la suite de détournements de fonds

7.5                  Secret professionnel

 

8.            ERREURS ET CORRECTIONS

 

8.1                  Présentation 77

8.2                         Impossibilité de corriger.

8.3                         Les actes bilatéraux et d'hypothèque

8.4                  Le jugement 79

8.4.1                               En vertu de 475 C.p.c

8.4.2                              En vertu de 3005 ou 3033, 2o par. C.c

8.4.3                              Par voie de requête en modification de jugement et préavis d'exercice

8.4.4                              Par voie de rétractation de jugement

8.4.5                              Radiation d'une inscription faite sans droit ou par erreur  2965 et 3075 C.c

8.5                  Avis et préavis

8.6                          Avis de vente erroné

8.7                          Annulation d'une mainlevée d'inscription

8.8                  Absence d'erreur

8.9                          Erreur dans un testament

8.10                        Erreur dans l'interprétation d'un mot dans un contrat

8.11                Erreur d'un juge de la Cour d'appel

8.12                Par voie d'appel

8.13                        Erreur quant au prix de vente

8.14                Erreur concernant une procédure judiciaire - 204 C.p.c

8.15                Annulation d'un acte de vente

8.16                Erreur - rapport d'un huissier - 232, 233 C.p.c.

8.17                        Erreur - publication de l'acte

8.18                        Erreur inexcusable et faute lourde.

 

9.          RESPONSABILITÉ ENVIRONNEMENTALE DU CRÉANCIER HYPOTHÉCAIRE CONCERNANT LE TERRAIN

9.1                  Présentation 85

9.2                          L'amendement à cette loi.

9.3                          Les pouvoirs du ministre

9.4                  Le ''contamineur''.

9.5                          La responsabilité personnelle du créancier hypothécaire résultant de la simple administration de l'immeuble

9.5.1                           Généralités

9.5.2                                   L'ignorance ou la connaissance de la contamination

9.5.3                                   Cessation des activités de l'entreprise

9.5.4                                   La responsabilité civile personnelle du créancier hypothécaire devenu propriétaire de l'immeuble

9.5.5                                   Responsabilité de l'évaluateur de risques

 

10.          FORMULES

 

10.1                        Bref d'exécution de terris

10.2                        Demande au shérif de procéder à la saisie et à la vente de l'immeuble

10.3                        Signification du bref d'exécution au saisi et à l'officier de la publicité des droits

10.4                        Inscription de la saisie au registre foncier

10.5                        Avis du procès-verbal de saisie aux personnes qui ont inscrit un avis d'adresse

10.6                        Avis du shérif dans un journal pour une vente en justice

10.7                        Inscription de la mise en vente au registre foncier

10.8                        Avis de vente sous l'autorité de justice, aux personnes qui ont inscrit un avis d'adresse

10.9                        Aide mémoire pour préparer la vente en justice d'un immeuble

10.10                     Feuille de route à suivre par le créancier, en vue de la vente en justice

10.10.1                          État de compte à compléter par le créancier,  pour la vente en justice

10.11                    Subrogation en faveur du créancier qui a payé les créances d'un créancier de rang supérieur

10.12                     Mainlevée de saisie

10.13                     Certificat de mainlevée de saisie

10.14                     Lettre à l'avocat demandant la suspension de la saisie

10.15                     Requête en opposition afin d'annuler une saisie-exécution

10.16                     Résolution pour enchérir

10.17                     Requête pour vendre à la folle enchère

10.18                     Certificat de vente suite à  une adjudication

10.19                     Preuve de réclamation du créancier suite à la vente en justice

10.20                     État de collocation émanant du Greffier-spécial

10.21                     Certificat d'absence de demande en annulation de décret

10.22                     Procès-verbal des enchères

10.23                     Lettre du  débiteur au saisissant de mauvaise foi.

10.24                     Offre d'achat concernant une  ''propriété reprise''

10.24.1                          Engagement du notaire instrumentant

10.24.2                          Clause à insérer à la promesse d'achat de 1- 10.24

10.24.3                          Convention au cas d'entrées adverses – ventes de propriété reprises

10.25              La  promesse d'achat (sans agent ou courtier en immeubles)

 10.26            Vente d'un immeuble repris par le créancier

10.26.1                          Engagement du notaire instrumentant – (le vendeur a reconnu avoir été payé)

10.26.2                          Engagement du notaire instrumentant – (le vendeur ne reconnaît pas avoir été payé)

10.27             Hypothèque grevant un immeuble à la garantie du paiement du prix de vente

10.28                     Avis de sinistre à l'assureur (perte de loyers)

10.29                     Avis de paiement d'indemnité au propriétaire (pertes de loyers)

10.30                     Avis d'une hypothèque immobilière des indemnités versées en vertu de contrats d'assurance (2743,2497 e 2695 .c.)

10.31                     Réclamation (Perte de loyers et dommages à la propriété)

10.32                     Convention de disposition du produit de l'assurance pour travaux effectués suite à un incendie

10.33                    Offre d'achat sur un  terrain pollué